inquilinos morosos - Una visión general

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Se alcahuetería de derechos inherentes a la propiedad de la vivienda, y no por pertenecer a una comunidad de fortuna anciano como es la Comunidad de Propietarios.

Cuando en los Estatutos de la comunidad reflejan una normativa específica que limitase estos derechos al vecino deudor, entonces sí que sería admitido prohibirle el uso y disfrute de las zonas comunes del entorno comunitario.

El buen funcionamiento de una comunidad de vecinos es fundamental para garantizar la calidad de vida de todos sus residentes y el adecuado mantenimiento de las instalaciones comunes.

La comunidad tiene que tratar de entregar las notificaciones a los morosos en el domicilio que hayan facilitado al secretario o, si no es posible, en el piso o Particular que posean en la comunidad. Como último medio, se pueden propagar en el tablón de anuncios de la comunidad o en su defecto en un punto visible, donde permanecerán tres días naturales consecutivos.

¿Y ahora qué? Correctamente, lo primero que debes hacer es sustentar la calma, y entender todo aquello que es mejor que no hagas nunca con el fin de no complicar la situación más de la cuenta:

El vecino moroso tiene el derecho a entregar o transmitir su propiedad en cualquier momento independientemente de la cantidad adeudada a la comunidad.

Tres de cada cuatro propietarios temen tener que enfrentarse a un caso de morosidad en el alquiler de sus vivendas, según el mensaje ‘La preocupación de los propietarios a sufrir morosidad en su arrendamiento’ realizado por Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).

Singular de los 1.000 casos en los que ha trabajado Rafael Pisa, administrador de RPB Detectives, desde morosos comunidades de vecinos 2016 tiene como protagonista a una persona longevo con un convenio de arriendo de renta antigua en una casa situada en Talavera de la Reina. “Los trabajos realizados consistían en demostrar que la vivienda se encontraba deshabitada, por un flanco, y que la titular del arreglo residía, de modo habitual, en otra finca de la comarca”, explica.

No obstante, es posible que en el contexto coetáneo la comunidad de propietarios intente topar facilidades de plazo al vecino deudor y afrontar la vía contencioso de demanda como último procedimiento, delante la negativa de pago o imposibilidad de un acuerdo de aplazamiento.

En los últimos abriles incluso se están contratando los servicios de las agencias de detectives cuando la casa o local se utiliza como narcovivienda, corroboran los abogados consultados y la APDPE.

Este vecino que se niega a satisfacer condominio cancelo dicha cuota. El vecino encargado del condominio actualmente se niega a entregar dicha llave porque alega que los vecinos esta se pusieron de acuerdo para hacer presión y no entregar la grifo.

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Decirles que también les he pedido que en cualquier caso, si ellos siguen considerando que hay una deuda y no les consta impago alguno, que tienen mi autorización de domiciliación como han venido haciendo hasta la fecha. Siquiera lo han hecho y siguen con sus represalias.

La morosidad, no obstante, constituye un problema creciente en las comunidades de vecinos a raíz de la crisis del Covid-19. Lo cierto es que el correcto funcionamiento de los servicios comunes, requiere el concurso de todos los propietarios.